Fotovoltaika pro bytové domy a SVJ v roce 2026
Bytové domy mají v Nové zelené úsporám vlastní pravidla a limity jsou podstatně vyšší než u rodinných domů. SVJ a bytová družstva si mohou půjčit až čtyři miliony korun bez úroku. V článku najdete konkrétní částky, podmínky i to, co je potřeba odhlasovat na shromáždění vlastníků.
V bytových domech žije zhruba polovina obyvatel České republiky, takže potenciál je obrovský. Rozhodování je ale kolektivní a to celý proces prodlužuje. Čím dřív budete mít čísla na stole, tím snáz projde záměr shromážděním.
V článku se dozvíte:
- kolik si SVJ nebo družstvo může půjčit
- jak velká elektrárna je povolená
- jestli musíte pořizovat baterie
- modelový příklad domu s deseti byty
- co odhlasovat na shromáždění
- na co si dát pozor u soukromých vlastníků
Kolik si můžete půjčit
Stejně jako u rodinných domů jde o bezúročný úvěr, kde úrok po celou dobu splácení hradí stát. Výše se ale počítá jinak:
| Položka | Částka |
|---|---|
| Základní elektrárna do 5 kWp | 350 000 Kč |
| Každý další kWp nad základ | 40 000 Kč |
| Každá kWh kapacity baterie | 15 000 Kč |
| Maximum na bytovou jednotku | 250 000 Kč |
| Strop pro celý dům | 4 000 000 Kč |
| Splatnost do 1,5 mil. Kč | 10 let |
| Splatnost nad 1,5 mil. Kč | až 15 let |
Jak velkou elektrárnu můžete mít
- minimálně 5 kWp
- maximálně počet bytových jednotek × 3 kWp
- připojené musí být alespoň dva byty
Dům s deseti byty tedy může mít elektrárnu v rozmezí 5 až 30 kWp. Reálnou velikost ale nakonec určí plocha a orientace střechy a hlavně to, kolik energie dům skutečně spotřebuje.
Baterie povinné nejsou
Tohle je zásadní rozdíl oproti rodinným domům. U bytových domů baterie povinná není. Pokud ji pořídit chcete, musí být na bázi lithia a její kapacita smí být nejvýše dvojnásobkem výkonu elektrárny – u 30kWp elektrárny tedy maximálně 60 kWh.
Bytové domy mají tu výhodu, že spotřeba je rozložená přes celý den napříč byty i společnými prostorami, takže se velká část výroby spotřebuje rovnou a baterie není tak potřeba jako u rodinného domu.
Připravíme technický návrh i propočet úspory v podobě, kterou můžete předložit vlastníkům.
Modelový příklad: dům s deseti byty
Uvažujme elektrárnu 30 kWp s bateriemi 60 kWh:
- základ do 5 kWp = 350 000 Kč
- 25 kWp nad základ × 40 000 Kč = 1 000 000 Kč
- 60 kWh baterií × 15 000 Kč = 900 000 Kč
- celkem 2 250 000 Kč
Na jednu bytovou jednotku to vychází na 225 000 Kč, což se vejde do limitu 250 000 Kč. Úvěr v této výši může mít splatnost 15 let, takže dům splácí 12 500 Kč měsíčně – tedy zhruba 1 250 Kč na byt.
Proti tomu stojí úspora na elektřině ve společných prostorách i v samotných bytech. U dobře navrženého systému splátku běžně pokryje.
Jak se elektřina rozdělí mezi byty
Vyrobená energie se přednostně využije přímo v domě – jak ve společných prostorách, tak v jednotlivých bytech. Konkrétní rozdělení závisí na tom, jak má dům vyřešené měření a na čem se vlastníci dohodnou.
V praxi se nejčastěji volí mezi variantou, kdy výroba pokrývá pouze společnou spotřebu (výtah, osvětlení, čerpadla), a variantou se sdílením do bytů. Druhá varianta je zajímavější ekonomicky, ale vyžaduje víc příprav. Obě varianty vám rádi spočítáme vedle sebe.
Co odhlasovat na shromáždění
Shromáždění vlastníků potřebuje odsouhlasit tři věci:
- záměr – že do fotovoltaiky jdete
- rozpočet – kolik to bude stát
- způsob financování – bezúročný úvěr, fond oprav nebo kombinace
Aby se to dalo projednat, potřebujete podklady: technický návrh, propočet úspory a splátkový kalendář. Připravíme je v podobě, kterou lze rovnou předložit vlastníkům, a na shromáždění rádi přijedeme věci vysvětlit.
Domluvíme si termín shromáždění a přijedeme odpovědět na dotazy vlastníků.
Pozor na omezení u soukromých vlastníků
Podpora míří především na společenství vlastníků a bytová družstva. Pro soukromé vlastníky bytových domů je podpora omezená a pro rok 2026 zatím nebyly vypsány výzvy pro fyzické ani právnické osoby, které bytový dům vlastní.
O podporu navíc nelze žádat, pokud:
- více než 50 % bytového domu vlastní právnické osoby a nejde přitom o obce nebo bytová družstva
- podíl jednoho vlastníka přesahuje 25 % a nejde o obec nebo bytové družstvo
Pokud si nejste jistí, jestli vaše struktura vlastnictví projde, ozvěte se – prověříme to dřív, než začnete cokoli plánovat.
Co ještě řešit spolu s fotovoltaikou
U bytových domů se vyplatí spojit fotovoltaiku s dalšími pracemi na střeše. Typicky jde o hromosvod – u střech s fotovoltaikou doporučujeme izolovaný systém HVI, který je bezpečnější než klasické řešení. Součástí předání je vždy revize elektro a FVE od našeho revizního technika.
Více o našem řešení najdete na stránce fotovoltaika pro bytové domy.
Prohlídka střechy i návrh jsou zdarma a nezávazné.
